При заключении сделок в любой сфере деятельности все чаще возникают вопросы о применимых законах, их оговорке в договоре и разрешении споров на основе соглашения сторон. Если при установлении договорных обязательств одна из сторон разбирается в юридических нюансах сделки или приглашает квалифицированного специалиста для установления договорных обязательств, то существенных поводов для беспокойства нет, но если одна из сторон не уверена в том, что понимает юридические последствия сделки, рекомендуется ознакомиться с применимым законодательством и ожидаемыми последствиями сделки.
Договорные обязательства – это обязательства, взятые на себя двумя договаривающимися сторонами. Договаривающаяся сторона – физическое или юридическое лицо, имеющее право заключать договоры.
Статья 1511 Гражданского закона гласит, что договором в самом широком смысле является любое взаимное соглашение нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении правоотношения. Договор в принятом здесь более узком смысле есть основанное на соглашении нескольких лиц взаимное волеизъявление, целью которого является установление обязательственного права.
Если обе стороны договора договорились о конкретных условиях сделки, включенных в договор, то эти условия являются обязательными для обеих сторон.
При заключении договоров и установлении договорных обязательств вы и ваш деловой партнер можете оговорить в договоре применимое право, на которое вы будете ссылаться в случае возникновения спора между вами. Это означает не только, в каком суде вы будете разрешать спор (государственный суд или третейский суд), но и право какой страны будет применяться. Это особенно важно в сделках, затрагивающих конкретные отрасли, например, в сфере транспорта, а также при заключении сделок с иностранными деловыми партнерами.
Внедоговорные обязательства – это обязательства, в которых выполнение договорных обязательств затрагивает третью сторону. Третье лицо - участник процесса, который участвует в споре между договаривающимися сторонами в целях защиты своих самостоятельных требований.
Чаще всего спор, связанный с договором, может возникнуть между лицами, являющимися действующими участниками соответствующего договора, то есть соисполнителями. Однако нельзя исключать, что права или законные интересы третьих лиц или лиц, не являющихся сторонами договора, также могут быть затронуты публично-правовым договором, и в таких случаях такое лицо также вправе обратиться в суд. Тот факт, что договор затрагивает права или законные интересы третьего лица, может быть установлен, например, в случае, если договор заменяет административный акт, который данное лицо имело бы право обжаловать. А именно, лицо имело бы право обжаловать конкретный договор, если бы было установлено, что если бы правоотношение регулировалось административным актом вместо договора, соответствующее лицо имело бы право обжаловать этот акт (как например, случай, когда договор был заключен на реализацию разрешения на строительство, в таком случае право на обжалование договора должно быть признано теми же лицами, которые имели бы право на обжалование соответствующего административного акта).
Третьи лица могут быть как поручителями, так и посредниками (поставщиками услуг) по исполнению договорных обязательств сторон договора. В сделках с недвижимостью они могут быть посредниками, в сфере строительства - субподрядчиками, выполняющими работы на заказ, в кредитных или фирменных договорах - поручителями.
Право, применимое к любым обязательствам, важно для объективного разрешения споров и оценки договорных обязательств. Применимое право имеет значение как в местных сделках, которые совершаются внутри одной страны, так и в международных сделках, где хотя бы одна сторона является представителем другой страны, нерезидентом.
В сделках, заключенных на местном рынке, обычно используется и применяется законодательство местной страны. Обычно это государственный суд или третейский суд.
В международных сделках стороны обычно договариваются о применимом праве и обычно это зависит от места заключения сделки или оказания услуги, но стороны также могут договориться о применимом праве в зависимости от места требования или местонахождения ответчика.
Право страны, применимое к конкретным сделкам, определяется коллизионными нормами. Коллизии, возникающие между местным правом и иностранным правом, на которое ссылается нерезидент, обычно стремятся устранить либо применив конвенцию, либо односторонними нормами, которыми внутреннее законодательство разграничивает применение своего и иностранного права. В литературе такие нормы часто называют коллизионными нормами или иначе - нормами международного частного права. Каждая коллизионная норма содержит фактор притяжения, например, в договорных отношениях это может быть место исполнения договора, во внедоговорных обязательствах - место возникновения ущерба. В зависимости от фактических обстоятельств каждого дела обязательные факторы указывают на то право, которое наиболее тесно связано со сторонами дела или их правоотношениями и, следовательно, применимо. Указанные коллизионные нормы не содержат правил разрешения конкретного спора. Их задача – указать иностранное право, наиболее тесно связанное с конкретным спором, подлежащим разрешению.
В отношениях между государствами-членами Европейского Союза право, применимое как к договорным, так и к внедоговорным обязательствам, определяется регламентом Европейского Союза. Договаривающиеся стороны свободны в выборе применимого права. Это могут быть не только акты государств-членов Европейского Союза, но и законы третьих стран или международные конвенции. При этом следует учитывать, что соглашение сторон о применимом праве может восприниматься как отдельный договор, что соответственно всегда создает необходимость проверки его действительности.
Факторы прикрепления играют важную роль в определении применимого права. Обязательные факторы определяются исходя из типа договора, например договоры недвижимости, обязательным фактором является местонахождение недвижимости, поэтому к таким договорам в основном применимы законы страны, где находится недвижимость. При этом не исключается возможность применения иных, более тесно связанных между собой национальных законов. Также, например, в договорах перевозки применяется не только законодательство, указанное в договоре, но и указанное в Конвенции CMR.
Если стороны не сделали выбор о применимом праве, он определяется в зависимости от вида договора. Кроме заключения типовых договоров сделки, дополнительно заключаются третейские соглашения или в типовые договоры в качестве пункта включается третейская оговорка. Данные оговорки особенно распространены в сделках с международными партнерами.
Важно знать, что согласно Закону о третейских судах любой гражданско-правовой спор разрешается в третейском суде, если стороны добровольно договорились и заключили третейское соглашение, за исключением спора, рассмотрение которого может затронуть права лица, не являющегося стороной к третейскому соглашению. Это означает, что спор между деловыми партнерами может быть разрешен в третейском суде только в том случае, если стороны бизнеса договорились об этом в письменной форме в договоре. Спор не подлежит рассмотрению в третейском суде, если спор связан с внедоговорными обязательствами, по которым третье лицо не является стороной третейского соглашения. В таких случаях рассмотрение спора будет отнесено к юрисдикции государственного суда.
Важно помнить, что как бы вы ни были уверены в успехе сделки, вы сможете избежать конфликтных ситуаций, если стороны сделки сами позаботятся о безопасности своей сделки и достижении положительных результатов в будущем! Предусмотрите применимое законодательство и будьте уверены в сделке в любой ситуации!
Напоминаем, что Учредитель Рижского третейского суда подготовил типовые образцы документов различных жизненных ситуаций, в том числе и договор сдачи в найм квартиры физическому лицу, которые Вы найдёте по ссылке. Скачивайте типовые документы сами и делитесь ссылкой с друзьями.
Если у Вас остались вопросы, звоните: +371 67365100, +371 25156055 или пишите: .
Связанные статьи: