Когда закон разрешает, когда запрещает и какую цену придётся заплатить
-
Партнёр нарушает договор — вы хотите его расторгнуть немедленно. Знаете ли вы что неправильное расторжение может обернуться против вас?
-
Знаете ли вы что даже при наличии нарушений со стороны партнёра одностороннее расторжение без соблюдения процедуры является нарушением договора с вашей стороны?
-
Какие три условия должны быть соблюдены чтобы одностороннее расторжение было законным и не повлекло требований о возмещении убытков?
Арендодатель устал от проблемного арендатора. Тот не платил вовремя, шумел, нарушал правила дома. В один день арендодатель сменил замки и сообщил арендатору что договор расторгнут.
Арендатор обратился в суд. Оказалось что арендодатель не имел права расторгать договор в одностороннем порядке без судебного решения — даже при наличии нарушений. Арендодателю пришлось восстановить доступ к помещению и выплатить компенсацию.
Желание поступить по справедливости обернулось юридической проблемой. Потому что закон устанавливает не только право на расторжение но и порядок его осуществления.
Три основания для одностороннего расторжения по закону
Первое основание: существенное нарушение договора другой стороной. Статья 1588 Гражданского закона: если одна сторона существенно нарушила договор — другая вправе от него отказаться. При этом важен сам термин «существенное» — незначительная просрочка платежа на два дня или мелкое нарушение условий не являются существенным нарушением. Существенным считается нарушение которое лишает пострадавшую сторону того чего она ожидала от договора.
Второе основание: договор на неопределённый срок. По Гражданскому закону Латвии большинство договоров заключённых на неопределённый срок могут быть расторгнуты любой из сторон с уведомлением за три месяца если иное не установлено договором. Это не санкция — это стандартное право выхода.
Третье основание: прямо предусмотрено договором. Стороны вправе включить в договор конкретные условия при которых каждая из них вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке. Например: при просрочке оплаты более 30 дней, при нарушении конфиденциальности, при снижении объёма закупок ниже минимального уровня.
Когда одностороннее расторжение невозможно без суда
Договоры аренды и найма жилых помещений — особый случай. Если арендатор или наниматель не согласен с расторжением — договор прекращается только на основании судебного решения. Даже если есть очевидные нарушения. Даже если арендатор не платит месяцами. Смена замков, вынос вещей, отключение коммуникаций без судебного решения — это самоуправство со всеми правовыми последствиями.
Аналогичный подход применяется в трудовых договорах — расторжение работодателем должно соответствовать строгим процедурным требованиям.
Обязательная процедура при одностороннем расторжении
Шаг первый: письменное уведомление о нарушении. До расторжения — уведомить партнёра о конкретном нарушении и дать разумный срок для его устранения. Исключение: если по характеру нарушения устранение невозможно или бессмысленно.
Шаг второй: ожидание срока для устранения нарушения. Разумный срок зависит от типа нарушения. Для финансовых обязательств — обычно 7-14 дней. Для технических нарушений — дольше.
Шаг третий: если нарушение не устранено — направить уведомление о расторжении договора. Датой расторжения является дата получения уведомления ответчиком или иная дата указанная в уведомлении.
Шаг четвёртый: зафиксировать дату и способ получения уведомления. Это ключевой момент — именно дата получения определяет дату прекращения договора.
Последствия неправильного расторжения
Если вы расторгли договор без соблюдения процедуры или без законных оснований — вы сами становитесь нарушителем. Партнёр вправе требовать: восстановления действия договора, возмещения убытков причинённых незаконным расторжением, упущенной выгоды за период с момента незаконного расторжения.
Реальная сумма претензий может значительно превысить то от чего вы пытались защититься.
Что должно быть в договоре
Если хотите иметь возможность оперативного одностороннего расторжения — включите в договор конкретный перечень оснований, конкретный срок уведомления (не «разумный» а конкретное число дней), конкретный порядок направления уведомления и условие о том что расторжение не освобождает нарушителя от обязанности погасить уже возникшую задолженность.
Три шага которые нужно сделать сейчас
Первый: проверьте действующие договоры — есть ли в них конкретные основания для одностороннего расторжения и чёткая процедура.
Второй: если хотите расторгнуть договор прямо сейчас — до отправки уведомления убедитесь что у вас есть законное основание и соблюдена процедура предупреждения.
Третий: если партнёр расторг договор с вами — немедленно оцените была ли соблюдена процедура. Если нет — у вас есть право на компенсацию.
Право расторгнуть договор — это не право поступать как хочется. Это право которое работает только если знать как его применять.
Статья предназначена исключительно для информационных целей и не является юридической консультацией.