Kad likums atļauj, kad tas aizliedz, un kāda cena būs jāmaksā?
-
Jūsu partneris pārkāpj līgumu — jūs vēlaties to nekavējoties lauzt. Vai zinājāt, ka nepareiza līguma laušana var atspēlēties jums pašam?
-
Vai zinājāt, ka pat tad, ja jūsu partneris ir pārkāpis līgumu, vienpusēja līguma izbeigšana, neievērojot procedūru, ir līguma pārkāpums no jūsu puses?
-
Kādi trīs nosacījumi ir jāizpilda, lai vienpusēja līguma izbeigšana būtu likumīga un neradītu pamatu prasībām par zaudējumu atlīdzību?
Saimniekam bija apnicis problemātisks īrnieks. Viņš nemaksāja laikā, trokšņoja un pārkāpa mājas noteikumus. Kādu dienu saimnieks nomainīja slēdzenes un paziņoja īrniekam, ka īres līgums ir izbeigts.
Īrnieks iesniedza prasību tiesā. Izrādījās, ka izīrētājam nebija tiesību vienpusēji lauzt nomas līgumu bez tiesas lēmuma, pat ja bija pārkāpumi. Izīrētājs bija spiests atjaunot piekļuvi telpām un maksāt kompensāciju.
Vēlme rīkoties taisnīgi pārvērtās par juridisku problēmu. Jo likums nosaka ne tikai tiesības šķirt laulību, bet arī to īstenošanas kārtību.
Trīs vienpusējas izbeigšanas iemesli saskaņā ar likumu
Pirmais pamats ir otras puses būtisks līguma pārkāpums. Civilkodeksa 1588. pants nosaka, ka, ja viena puse ir būtiski pārkāpusi līgumu, otrai pusei ir tiesības to izbeigt. Šeit svarīgs ir termins “būtisks” — neliela divu dienu maksājuma kavēšanās vai neliels noteikumu pārkāpums nav uzskatāms par būtisku pārkāpumu. Būtisks pārkāpums ir tāds, kas liedz cietušajai pusei to, ko tā sagaidīja no līguma.
Otrais iemesls: līgums uz nenoteiktu laiku. Saskaņā ar Latvijas Civilkodeksu lielāko daļu līgumu, kas noslēgti uz nenoteiktu laiku, jebkura no pusēm var izbeigt, par to paziņojot trīs mēnešus iepriekš, ja vien līgumā nav noteikts citādi. Tā nav sankcija — tās ir standarta atteikuma tiesības.
Trešais pamats: skaidri paredzēts līgumā. Pusēm ir tiesības iekļaut konkrētus nosacījumus, saskaņā ar kuriem katrai pusei ir tiesības vienpusēji izbeigt līgumu. Piemēram: ja maksājums nokavēts ilgāk par 30 dienām, ja tiek pārkāpta konfidencialitāte vai ja iepirkuma apjoms ir mazāks par minimālo līmeni.
Kad vienpusēja izbeigšana nav iespējama bez tiesas lēmuma
Dzīvokļu īres līgumi un nomas līgumi ir īpašs gadījums. Ja īrnieks vai nomnieks nepiekrīt līguma izbeigšanai, līgumu var izbeigt tikai ar tiesas lēmumu. Pat ja ir acīmredzami pārkāpumi, pat ja īrnieks mēnešiem ilgi nav maksājis. Slēdzeņu maiņa, mantu iznešana vai komunālo pakalpojumu atvienošana bez tiesas lēmuma ir patvaļīga rīcība ar visām juridiskajām sekām.
Līdzīga pieeja tiek piemērota darba līgumos: darba devēja atlaišanai ir jāatbilst stingrām procedūras prasībām.
Obligāta vienpusējas izbeigšanas procedūra
Pirmais solis: Rakstisks paziņojums par pārkāpumu. Pirms līguma izbeigšanas paziņojiet partnerim par konkrēto pārkāpumu un norādiet saprātīgu laiku tā labošanai. Izņēmums: ja pārkāpuma raksturs padara labošanu neiespējamu vai bezjēdzīgu.
Otrais solis: nogaidiet termiņu pārkāpuma novēršanai. Saprātīgs termiņš ir atkarīgs no pārkāpuma veida. Finansiālu saistību gadījumā tas parasti ir 7–14 dienas. Tehnisku pārkāpumu gadījumā tas prasa ilgāku laiku.
Trešais solis: Ja pārkāpums netiek novērsts, nosūtiet paziņojumu par līguma izbeigšanu. Līguma izbeigšanas datums ir datums, kurā atbildētājs saņem paziņojumu, vai cits paziņojumā norādīts datums.
Ceturtais solis: pierakstiet paziņojuma saņemšanas datumu un veidu. Tas ir svarīgi — saņemšanas datums nosaka līguma izbeigšanas datumu.
Neatbilstošas izbeigšanas sekas
Ja jūs laužat līgumu, neievērojot procedūru vai bez tiesiska pamata, jūs pats kļūstat par līguma pārkāpēju. Partnerim ir tiesības pieprasīt: līguma atjaunošanu, kompensāciju par zaudējumiem, kas radušies nelikumīgas līguma izbeigšanas rezultātā, un zaudēto peļņu par periodu kopš nelikumīgas līguma izbeigšanas.
Faktiskā prasības summa var ievērojami pārsniegt to, no kuras jūs mēģinājāt sevi pasargāt.
Kam jābūt līgumā?
Ja vēlaties, lai līgums būtu nekavējoties un vienpusēji izbeigts, līgumā iekļaujiet konkrētu iemeslu sarakstu, konkrētu paziņošanas termiņu (nevis “saprātīgu”, bet gan konkrētu dienu skaitu), konkrētu paziņošanas procedūru un noteikumu, ka līguma izbeigšana neatbrīvo nemaksātāju no pienākuma atmaksāt jebkādu nesamaksāto parādu.
Trīs soļi, kas jāveic tagad
Vispirms pārbaudiet savus spēkā esošos līgumus, lai pārliecinātos, vai tajos ir ietverti konkrēti vienpusējas līgumu izbeigšanas iemesli un skaidra procedūra.
Otrkārt: ja vēlaties nekavējoties izbeigt līgumu, pārliecinieties, ka jums ir juridisks pamats un ka pirms paziņojuma nosūtīšanas esat ievērojis paziņošanas procedūru.
Treškārt: ja jūsu partneris pārtrauc jūsu līgumu, nekavējoties novērtējiet, vai procedūra ir ievērota. Ja nē, jums ir tiesības uz kompensāciju.
Tiesības lauzt līgumu nenozīmē tiesības darīt visu, ko vēlies. Tās ir tiesības, kas darbojas tikai tad, ja protat tās izmantot.
Šis raksts ir paredzēts tikai informatīviem nolūkiem un nav uzskatāms par juridisku konsultāciju.