РТС является членом данных организаций

Latvijas Tirdzniecības un rūpniecības kamera

Mediācija un ADR

Latvijas Tirgotāju Asociācija

Rīgas Biznesa kamera

Новости

Календарь новостей

<< < 2021 Март > >>
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
2930311234

Новости


Искать:

Как арендодателю защитить свои интересы?

2
09-03-2021

Одной из самых распространенных форм сделок между физическими лицами является аренда жилых помещений (квартир или домов). В связи с уменьшением объема кредитования банками физических лиц на покупку жилья, начал стремительно развиваться рынок сдачи квартир. Появилось большое количество экономических барьеров, из-за чего все больше и больше людей предпочитают арендовать жилье, чем брать кредит на его приобретение.

 

Возможно, это послужило причиной большого количества обращений в Рижский третейский суд с вопросами, как арендодатель может защитить свои интересы. Может ли вообще третейский суд рассматривать споры между арендодателем и арендатором?

 

Cамые распространенные риски арендодателя:

  • Неуплата арендной суммы в срок;
  • Задолженность по коммунальным платежам;
  • Порча квартиры, мебели, оборудования.

 

Какие права предоставляет законодательство арендодателям? Как быстро получить судебное решение и взыскать долг со сбежавшего квартиросъемщика?!

 

Помимо Гражданского закона ЛР, раздел 14 (ст. 2112-2177), который регулирует отношения между арендодателем и арендатором, принят отдельный закон – закон о Найме жилых помещений, регулирующий все отношения между арендодателем и арендатором – начиная от заключения договора аренды (найма), до прекращения договора и выселения из квартиры. Также данный закон предусматривает, что все споры между сторонами рассматриваются в суде. В связи с чем, не многие знают, что споры о взыскании задолженности, которая исходит из договора аренды (найма), можно также взыскивать в третейском суде.

 

Руководствуясь статьей 5 закона о Третейских судах, касающейся компетенции третейского суда в отношении споров исходящих из договора аренды (найма), однозначно можно сказать, что третейский суд вправе рассмотреть любой гражданско-правовой спор, за исключением споров связанных с выселением физических лиц из жилых помещений. На основании Гражданского закона ЛР, ст.23 ч.1 которая предусматривает, что все гражданско-правовые споры подсудны суду, если в законе не указано иное. Данное правило не отнимает у сторон права, обоюдно договорившись, обратиться за рассмотрением спора в третейский суд.

 

В связи с этим, чтобы защитить арендодателя от сравнительно долгого и сложного процесса в государственном суде, есть возможность использовать альтернативный вид разрешения споров - рассмотреть спор в третейском суде. Единственное условие, которое необходимо выполнить арендодателю и арендатору - это заключить договор о третейской оговорке. Данный договор заключают письменно. Или же отдельным пунктом включить третейскую оговорку в договор, означающую договорённость в случае появления гражданского спора.

 

Заключая договор аренды (найма) с третейской оговоркой, Вы получите следующие преимущества:

  • Срок рассмотрение дела - 6 недель;
  • конфиденциальность процесса;
  • решение окончательное и не подлежит обжалованию.

 

Пример третейской оговорки: «Strīdus un domstarpības, kas izriet vai var izrietēt no šī līguma, tiek risinātas pārrunu ceļā. Gadījumā, ja savstarpējā vienošanās netiks panākta, visi strīdi un domstarpības, kas skar līgumā noteikto visu maksājuma saistību izpildi, tiks izšķirti Rīgas šķīrējtiesā (Reģ. No 40003756873), saskaņā ar šķīrējtiesas reglamentu, viena šķīrējtiesneša sastāvā rakstveida procesā vai Latvijas Republikas tiesā pēc piekritības. Visas pārējās nesaskaņa vai prasība, kas skar šī līguma izbeigšanu vai spēkā neesamību, tiks izšķirts Latvijas Republikas tiesā pēc piekritības.»

 

Обращаем Ваше внимание, что в разделе “Поддержка”, подразделе “Типовые образцы документов” Вы найдёте образец договора аренды квартиры физическому лицу (Документ Nr. 30).

Основатель Рижского третейского суда информирует, что все представленные документы носят рекомендательный характер, а также составлены для широкого пользования, поэтому, возможно, могут не содержать пункты, требующиеся для узкой специфики Вашего бизнеса/частного случая. В связи с этим перед подписанием и использованием шаблонов документов обязательно внимательно изучите их содержание, а лучше всего - обратитесь за консультацией к юристу, который сможет отредактировать уже готовый документ.

 

Если у Вас остались вопросы, звоните: +371 67365100 или пишите: info@court.lv.



Комментарии

Rīgas šķīrējtiesa (10.03.2021 11:36)

Inese (09.03.2021 17:25): Labdien Inese! Ja lguma ir norādīta šķīrējtiesas klauzula, tad var piedzīt zaudejumus vai parādus. Taču izlikt no dzīvojamām telpām var tikai ar Valsts tiesas lēmumu.

Inese (09.03.2021 17:25)

No šīs informācijas man netapa skaidrs, vai šķīrējtiesa var skatīt strīdu par fiziskas personas izlikšanu no dzīvokļa, ja īres līgumā ir noteikts, ka strīdus, kas izriet no līguma, izskata šķīrējtiesa?




Написать комментарий